Эффективность неочевидных решений
Застройщик сдал дом позже срока, указанного в договорах купли-продажи. Когда квартиры были, наконец, переданы владельцам, один из покупателей обратился в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку. Судья удовлетворил иск и постановил взыскать с застройщика 300 000 рублей, а также 150 000 рублей штрафа по закону «О защите прав потребителей».
Покупателю этого показалось недостаточно – он собрал соседей и подал от их лица еще 18 исков с теми же требованиями. Судья уже был связан преюдицией: решение по предыдущему делу вступило в законную силу и стало обязательным для вынесения решения по аналогичным делам. Застройщик проигрывал суды, нес убытки, а собственники квартир готовили все новые и новые иски.
Строителям грозили колоссальные финансовые потери: в доме было 300 квартир, и если бы каждый собственник обратился в суд, застройщик должен был бы выплатить около 135 000 000 рублей. Тут подключились мы.
Мы проанализировали несколько вариантов действий в сложившейся непростой ситуации и нашли изящное решение. Строительная компания сменила юридический адрес и ,соответственно, дело ушло по подсудности в другой суд. Другой судья уже не был связан предыдущими решениями, и, благодаря грамотной линии защиты, неустойку по новым искам удалось снизить до минимума. Сумма взысканий не превысила 20-30 тысяч рублей. Это не те суммы, ради которых собственники квартир готовы были затевать разбирательство. Кроме того, мы использовали все возможности, чтобы затянуть судебные процессы. В результате по 70% квартир прошел срок исковой давности.